Elk jaar gaat de huurprijs op 1 juli omhoog. Dit geldt voor sociale huurwoningen, maar ook voor garages, parkeerplaatsen en woningen in de vrije sector.
Gaat jouw huur omhoog?
Dan ontvang je vóór 1 mei een brief met daarin je nieuwe huurprijs. In deze brief staat ook waarom de huur wordt verhoogd.
Heb je vragen over jouw persoonlijke situatie of twijfel je of de huurverhoging klopt?
Op deze pagina vind je antwoorden op veelgestelde vragen. Ook leggen we de regels uit en lees je wat je kunt doen, bijvoorbeeld als je het niet eens bent met de huurverhoging.
Disclaimer
Wij hebben ons best gedaan om de regels over de huurverhoging zo duidelijk en simpel mogelijk uit te leggen op deze pagina. Deze uitleg is gebaseerd op de wet. Toch kan het voorkomen dat er een fout in de tekst staat of dat iets niet helemaal compleet is. In dat geval geldt altijd de officiële wettekst.
Onze kosten worden hoger, bijvoorbeeld voor onderhoud, reparaties en nieuwbouw. Daarom passen wij elk jaar de huur aan. De overheid bepaalt hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Wij blijven daaronder.
De huurverhoging gaat in vanaf 1 juli 2026.
Huurverhoging 2026
De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Voor sociale huurwoningen gelden in 2026 vaste regels.
Nieuw: de inkomensafhankelijke huurverhoging
De inkomensafhankelijke huurverhoging is dit jaar nieuw bij Welwonen. Daarom kijken we niet meer naar het energielabel van je woning, zoals we vorig jaar deden. In plaats daarvan kijken we naar je inkomen. De hoogte van de huurverhoging hangt af van je inkomen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Hoe wordt mijn huurverhoging bepaald?
In 2026 kijken we naar het inkomen van je huishouden (inkomensafhankelijke huurverhoging).
Lager (midden)inkomen → lagere verhoging
Hoger middeninkomen of hoog inkomen → hogere verhoging
Het energielabel telt dit jaar niet mee.
Hoe hoog is de huurverhoging?
Maximaal toegestaan door de overheid:
Lager (midden)inkomen: maximaal 4,1%
Hoger middeninkomen: maximaal € 50,-- per maand
Hoog inkomen: maximaal € 100,-- per maand
Welwonen verhoogt minder dan maximaal toegestaan is:
Lager (midden)inkomen: 3,3%
Hoger middeninkomen: € 40,-- per maand
Hoog inkomen: € 50,-- per maand
We gebruiken volgend jaar de volledige wettelijke ruimte voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Nee, dit jaar kijken we niet naar het energielabel
In plaats daarvan baseren wij de huurverhoging op het inkomen van je huishouden. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. Huurders met een hoger middeninkomen of hoog inkomen krijgen een hogere huurverhoging dan huurders met een lager (midden)inkomen.
Wij verdelen de huurverhoging over alle huurders. Huurders met een hoger middeninkomen en hoog inkomen betalen iets meer. Zo blijft de huur betaalbaar voor mensen met een lager (midden)inkomen.
Nieuw dit jaar: de inkomensafhankelijke huurverhoging
De huurverhoging is niet voor iedereen hetzelfde. Dit komt omdat we vanaf dit jaar kijken naar het inkomen van het huishouden. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Heb je een lager inkomen?
Dan krijg je een lagere huurverhoging.
Heb je een hoger (midden)inkomen of een hoog inkomen?
Dan kan de huurverhoging hoger zijn.
Verschillende huurverhogingen
Daardoor kan het gebeuren dat jouw buren een ander percentage of een andere verhoging krijgen dan jij. Ook als jullie in dezelfde straat of hetzelfde type woning wonen.
De overheid bepaalt de regels voor deze huurverhoging
Wij volgen deze regels.
Nee, dat mag niet.
De huurprijs mag door de jaarlijkse huurverhoging niet boven de maximale huur uitkomen. Deze maximale huur wordt bepaald volgens de regels van de overheid, op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Is je huur al op of boven de maximale huur?
Dan mag de huur niet verder omhoog door de jaarlijkse huurverhoging.
Twijfel je of dit in jouw situatie klopt?
Dan kun je contact met ons opnemen of je situatie laten controleren.
Maximaal toegestaan door de overheid:
Lager (midden)inkomen: maximaal 4,1%
Hoger middeninkomen: maximaal € 50,-- per maand
Hoog inkomen: maximaal € 100,-- per maand
Welwonen verhoogt minder dan maximaal toegestaan is:
Lager (midden)inkomen: 3,3%
Hoger middeninkomen: € 40,-- per maand
Hoog inkomen: € 50,-- per maand
We gebruiken volgend jaar de volledige wettelijke ruimte voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Huurverhoging 2026
De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Voor sociale huurwoningen gelden in 2026 vaste regels.
Nieuw: de inkomensafhankelijke huurverhoging
De inkomensafhankelijke huurverhoging is dit jaar nieuw bij Welwonen. Daarom kijken we niet meer naar het energielabel van je woning, zoals we vorig jaar deden. In plaats daarvan kijken we naar je inkomen. De hoogte van de huurverhoging hangt af van je inkomen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Hoe wordt mijn huurverhoging bepaald?
In 2026 kijken we naar het inkomen van je huishouden (inkomensafhankelijke huurverhoging).
Lager (midden)inkomen → lagere verhoging
Hoger middeninkomen of hoog inkomen → hogere verhoging
Het energielabel telt dit jaar niet mee.
Hoe hoog is de huurverhoging?
Maximaal toegestaan door de overheid:
Lager (midden)inkomen: maximaal 4,1%
Hoger middeninkomen: maximaal € 50,-- per maand
Hoog inkomen: maximaal € 100,-- per maand
Welwonen verhoogt minder dan maximaal toegestaan is:
Lager (midden)inkomen: 3,3%
Hoger middeninkomen: € 40,-- per maand
Hoog inkomen: € 50,-- per maand
We gebruiken volgend jaar de volledige wettelijke ruimte voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Nee, dat mag niet.
De huurprijs mag door de jaarlijkse huurverhoging niet boven de maximale huur uitkomen. Deze maximale huur wordt bepaald volgens de regels van de overheid, op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Is je huur al op of boven de maximale huur?
Dan mag de huur niet verder omhoog door de jaarlijkse huurverhoging.
Twijfel je of dit in jouw situatie klopt?
Dan kun je contact met ons opnemen of je situatie laten controleren.
De huurverhoging gaat in vanaf 1 juli 2026.
Wij verdelen de huurverhoging over alle huurders. Huurders met een hoger middeninkomen en hoog inkomen betalen iets meer. Zo blijft de huur betaalbaar voor mensen met een lager (midden)inkomen.
Er zijn drie inkomensgroepen;
* 4,1% is gebaseerd op de verwachte inflatie (december 2024 tot december 2025).
** De huur mag niet boven de maximale redelijke huur uitkomen.
Wij ontvangen van de Belastingdienst alleen een inkomensgroep waarin je valt voor het jaar 2024 (peiljaar). Wij zien geen exacte inkomensbedragen.
Huurverhoging 2026
De overheid bepaalt elk jaar hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Voor sociale huurwoningen gelden in 2026 vaste regels.
Nieuw: de inkomensafhankelijke huurverhoging
De inkomensafhankelijke huurverhoging is dit jaar nieuw bij Welwonen. Daarom kijken we niet meer naar het energielabel van je woning, zoals we vorig jaar deden. In plaats daarvan kijken we naar je inkomen. De hoogte van de huurverhoging hangt af van je inkomen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Hoe wordt mijn huurverhoging bepaald?
In 2026 kijken we naar het inkomen van je huishouden (inkomensafhankelijke huurverhoging).
Lager (midden)inkomen → lagere verhoging
Hoger middeninkomen of hoog inkomen → hogere verhoging
Het energielabel telt dit jaar niet mee.
Hoe hoog is de huurverhoging?
Maximaal toegestaan door de overheid:
Lager (midden)inkomen: maximaal 4,1%
Hoger middeninkomen: maximaal € 50,-- per maand
Hoog inkomen: maximaal € 100,-- per maand
Welwonen verhoogt minder dan maximaal toegestaan is:
Lager (midden)inkomen: 3,3%
Hoger middeninkomen: € 40,-- per maand
Hoog inkomen: € 50,-- per maand
We gebruiken volgend jaar de volledige wettelijke ruimte voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Nee, dat hoef je niet zelf te doen.
Wij hebben van de Belastingdienst gegevens ontvangen
Zij hebben aan ons doorgegeven in welke inkomensgroep je valt voor de inkomensafhankelijke huurverhoging 2026.
Heb je het idee dat deze gegevens niet kloppen of is je situatie veranderd?
Dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Voor de huurverhoging tellen alle personen mee die officieel bij je wonen en op jouw adres staan ingeschreven.
Dit zijn bijvoorbeeld:
Personen die tijdelijk bij je wonen of niet op jouw adres staan ingeschreven, tellen meestal niet mee.
Inwonende kinderen onder de 23 jaar
Zijn er in het huishouden één of meer inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar? Dan geldt een aparte regel:
De samenstelling en het inkomen van je huishouden gebruiken we om te bepalen in welke inkomensgroep je valt voor de huurverhoging.
Denk je dat de gegevens die wij hebben gebruikt niet kloppen? Dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Is je inkomen of je huishouden na 2024 veranderd?
Bijvoorbeeld door samenwonen, verhuizing of overlijden? Dan kan het zijn dat de gegevens die zijn gebruikt voor de jaarlijkse huurverhoging 2026 niet meer kloppen.
In dat geval kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging
Wij bekijken dan opnieuw jouw situatie en controleren of de inkomensgroep nog klopt.
Wil je bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging 2026?
klik hier om te controleren of je bezwaar kunt maken.
Je doorloopt een paar vragen over jouw situatie. Daarna zie je meteen of je bezwaar kunt indienen.
Op deze pagina doorloop je een aantal stappen. Je beantwoordt vragen over jouw situatie en ziet direct of je bezwaar kunt maken.
Kun je bezwaar maken?
Dan kun je je bezwaar meteen online indienen. Je ziet ook welke documenten je moet meesturen.
Zonder de juiste documenten kunnen wij je bezwaar niet behandelen.
Wel als je zelf de huur overmaakt. Als je de huur betaalt via een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.
Nee, dat mag niet.
De huurprijs mag door de jaarlijkse huurverhoging niet boven de maximale huur uitkomen. Deze maximale huur wordt bepaald volgens de regels van de overheid, op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Is je huur al op of boven de maximale huur?
Dan mag de huur niet verder omhoog door de jaarlijkse huurverhoging.
Twijfel je of dit in jouw situatie klopt?
Dan kun je contact met ons opnemen of je situatie laten controleren.
Of je recht hebt op huurtoeslag hangt af van je situatie. Bijvoorbeeld van je inkomen, je leeftijd en de hoogte van je huur.
Gaat je huur door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens?
Dan kun je in sommige gevallen toch huurtoeslag blijven krijgen. Dit kan bijvoorbeeld als je al huurtoeslag ontving vóór de huurverhoging.
Ontvang je nog geen huurtoeslag?
En is je huur nu hoger dan de huurtoeslaggrens? Dan heb je meestal geen recht op huurtoeslag.
Twijfel je?
Controleer je situatie via de Belastingdienst of neem contact met hen op. Zij kunnen precies zien of je recht hebt op huurtoeslag.
Dan gaat de huurverhoging automatisch in op 1 juli 2026.
Je hoeft niets te doen als je het ermee eens bent.
Dan krijg je meestal geen inkomensafhankelijke huurverhoging.
Je moet wel aan voorwaarden voldoen.
En je moet zelf bezwaar maken.
Lever bij je bezwaar bewijs in, zoals:
Wordt je bezwaar goedgekeurd?
Dan geldt voor jou alleen de gewone huurverhoging (niet de inkomensafhankelijke huurverhoging).
