Wat gaan jullie aan mijn woning doen?

De werkzaamheden zijn per woning verschillend. Deze werkzaamheden voeren wij bij elke woning uit:

• Dorpels (drempels) keuken en schuur vervangen
• Waar nodig wordt de keukendeur vervangen
• Vervangen isolatieglas
• Schilderwerk buitenzijde
• Plaatsen zonnepanelen
• Gevelreiniging en het hydrofoberen gevel
• Warmtemeting ten behoeve van na-isolatie

Bij een aantal woningen voeren wij extra onderhoud uit:

• Uithakken en opnieuw voegen van de woning en berging - Begoniastraat 38 t/m 44 (even nummers) en 59 t/m 69 (oneven nummers)
• Dak vervangen - Begoniastraat 38 t/m 44 (even nummers) en 59 t/m 69 (oneven nummers)
• Borstwering vervangen - Begoniastraat 46 t/m 60 (even nummers)
• Isolatie vloer op begane grond - Begoniastraat 40, 48, 50 en 54
• Keukenblok vervangen - te bepalen tijdens de huisbezoeken voor welke woningen dit geldt.

 Hoe zit het met duurzaamheid? 

We investeren in de woningen op een duurzame manier. Het doel? De kwaliteit voor de bewoners bewaren.

Met het groot onderhoud verduurzamen wij woningen. We zetten ons in voor de energietransitie: de overstap van aardgas naar duurzame energie. Deze overstap is goed voor het milieu, maar brengt ook minder energiekosten met zich mee. Ook zorgen we voor een goed geïsoleerd huis, vernieuwde gevels en goed voegwerk.

Vloeren vervangen: hoe gaan we dit doen?

Bij een vloerrenovatie beginnen de vakmannen met het verwijderen van de vloer: daarna wordt een nieuwe geïsoleerde vloer geplaatst.  Dit duurt ongeveer één week.

Voordat we beginnen aan de vloer moet de onderste verdieping leeg en schoon zijn. Ook de vloerbekleding moet verwijderd zijn. Lukt het verwijderen van de meubels niet zelf? Neem dan contact op met Welwonen.

Tijdens de vloerrenovatie hoef je het huis niet uit: je woont tijdelijk op de tweede verdieping van jouw huis. Heb je hulp nodig? Welwonen helpt je met een oplossing.

Is het gevaarlijk als we in mijn woning asbest gaan verwijderen?

Het verwijderen van asbest gebeurt door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf.

De medewerkers dragen beschermende kleding, wat er best vreemd uit kan zien. Dit dragen zij voor hun eigen veiligheid.

Het te saneren gebied wordt bij aankomst netjes afgezet met linten en borden, om onze veiligheid en die van u te waarborgen. Het gesaneerde asbesthoudend materiaal wordt afgevoerd volgens de strenge wet- en regelgeving.

Voel jij je tijdens deze werkzaamheden niet prettig in je woning? Dan ben je welkom in de rustwoning aan de Begoniastraat 13.

Hoe lang duurt het vervangen van de borstweringen?
Het vervangen van de borstweringen duurt ongeveer 1 dag per woning. Dit is inclusief het verwijderen van het asbesthoudende materiaal.

Ik ga verhuizen, maar mijn woning wordt nog niet gesloopt - wat gebeurt er met mijn woning?

Soms zit er een periode tussen het verhuizen uit je woning en de sloop van de woning. Dit betekent niet dat de woning helemaal leeg komt te staan. We hebben een leegstandbeheerder gevraagd om de woningen tijdelijk voor ons te verhuren. Dit bedrijf heet Ad Hoc. Zij plaatsen tijdelijk mensen in jouw oude woning.  Dit heeft als gevolg dat de woning niet onnodig leeg staat en dat is in een tijd met veel woningnood wat ons betreft een win-winsituatie. De huurders van Ad Hoc weten dat zij tijdelijk in de woning kunnen verblijven. Na de tijdelijke woonperiode wordt de woning gesloopt.

Hoe laat beginnen de werkzaamheden? (tijdstip)

De werktijden van de aannemer zijn van 7.00 t/m 16.00 uur.

Wanneer start Welwonen met het groot onderhoud in de Bloemenbuurt?

Welwonen is in 2021 gestart met de eerste fase (fase 1) van het groot onderhoud. De tweede fase (fase 2) staat gepland voor zomer/najaar 2023. Bekijk voor de verdere planning en de huisnummers per fase deze pdf.

Worden achterdeuren/ schuurdeuren vervangen?

Als tijdens de voorinspectie blijkt dat vervanging van de achterdeuren of schuurdeuren noodzakelijk is, dan vervangen we de deuren. Een aantal deuren zijn in het recente verleden al vervangen. Deze worden niet (opnieuw) vervangen.

De huidige ruiten worden vervangen voor isolatieglas? Wat zijn de voordelen van het nieuwe glas?

Het glas in de woningen wordt vervangen door nieuw isolatieglas. We hebben gekozen voor het plaatsen van hoogwaardig isolatieglas. Dit heet HR ++ glas. Dit is ‘dubbelglas’ met een verbeterde coating en een edelgasvulling, waardoor het beter isoleert dan standaard dubbelglas. Het HR++ glas heeft een U-waarde van ± 1.2.  Vastglas heeft een U-waarde van: U-W/m2 1.2. De draaiende delen hebben een waarde van: U-W/m2 1.1.

Wat is de U-waarde/isolatiewaarde van glas?
De isolatiewaarde van glas wordt uitgedrukt in de U-waarde. Dit is de hoeveelheid warmte dat door het glas verloren gaat. De U-waarde geeft aan hoeveel warmte (Watt) er per vierkante meter en per graad temperatuurverschil tussen beide zijden wordt doorgelaten.

Wat zijn de voordelen van isolatieglas?

Met de isolatieruiten blijft de warmte in het huis én de kou buiten. Dit is voordelig voor je energierekening en het klimaat.

Hoe lang duurt het vervangen van het isolatieglas incl. het schilderwerk?

Het vervangen van de beglazing zal 1 dag per woning in beslag gaan nemen en het schilderwerk 2 á 3 dagen. Houd er rekening mee dat we per blok werken. Daarom heb je – ook als we aan een andere woning werken – een steiger rondom je huis staan.

Hoe gaat het vervangen van het dak in zijn werking?

Tijdens ‘het vervangen van het dak’. Worden de dakpannen en panlatten van het dak gehaald. Dit is de buitenste schil van het dak. Het dakbeschot blijft zitten. Vanaf het kale dak wordt het dak opnieuw opgebouwd. We plaatsen geïsoleerde dakplaten, panlatten, kunststof goten, hemelwaterafvoeren en dakpannen inclusief vogel-vides. Eventuele dakramen worden teruggeplaatst en indien nodig vervangen. Bovenop het dak worden de zonnepanelen geplaatst.

Hoe lang duurt de dakrenovatie?

Een dakrenovatie duurt ongeveer 3 dagen per woning en dat is incl. pannen en zonnepanelen.

Wat als het regent tijdens de dakrenovatie?

Bij het renoveren van het dak blijft het dakbeschot, het hout van het dak zitten. De buitenlaag wordt vervangen. Bij slecht weer wordt het desbetreffende dak tijdelijk afgedekt door een zeil.

Moet ik mijn zolder leeghalen?
Een gedeelte van de zolder moet leeg zijn om de omvormer van de zonnepanelen te kunnen plaatsen. En om daar veilig te kunnen werken.

Hoe lang duurt de gevelreiniging?
Voor de verduurzaming van de gevels zit wel een verschil tussen de woningen die opnieuw gevoegd gaan worden en de woningen die alleen gereinigd en geïmpregneerd worden.

Bij de woningen aan de Begoniastraat; 38, 40, 42, 44, 59, 61, 63, 65, 67, 69  zal het werk aan de gevels ongeveer 5 dagen duren. Bij de woningen van aan de Begoniastraat; 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60 is dit ongeveer 2 dagen.